ایرانیان

تازه های این بخش ایرانیان

فروشگاه

پیش بینی تحولات بازار مسکن در سال آینده

نویسنده: احمد اعجازی

پیش بینی تحولات بازار مسکن در سال آینده

, بازار مسکن , بازار مسکن در سال 95 , بازار مسکن 95 , بازار مسکن در سال 95 , بازار مسکن بعد از توافق , بازار مسکن در تهران , بازار مسکن 95 , بازار مسکن در سنندج , بازار مسکن در سال 95 , بازار مسکن در سال 95 , بازار مسکن ایران , بازار مسکن اصفهان , بازار مسکن امروز , بازار مسکن اهواز , بازار مسکن ارومیه , بازار مسکن اردبیل , بازار مسکن ایلام , بازار مسکن ابان 95 , بازار مسکن البرز , بازار مسکن اصفهان , بازار مسکن آبان 95 , بازار مسکن آذر 95 , بازار مسکن آبان 95 , بازار مسکن آمریکا , بازار مسکن آمل , آینده بازار مسکن سال 95 , بازار آینده مسکن , بازار آینده مسکن , بازار مسکن در آینده , بازار مسکن در آمریکا , بازار مسکن بعد از ماه رمضان , بازار مسکن بعد از انتخابات , بازار مسکن بندرعباس , بازار مسکن بوشهر , بازار مسکن بعد از توافق ژنو , بازار مسکن بهمن 95 , بازار مسکن بعد از عید , بازار مسکن بهمن 95 , بازار مسکن به کدام سو , بازار مسکن پس از برجام , بازار مسکن پیش بینی , بازار مسکن پسا تحریم , بازار مسکن پس از اجرای برجام , بازار مسکن پس از لغو تحریم ها , بازار مسکن پس از توافق , پیش بینی بازار مسکن , بازار مسکن پس از انتخابات , بازار مسکن پردیس , بازار مسکن پس از ریزش , بازار مسکن تهران , بازار مسکن تهران , بازار مسکن تبریز , بازار مسکن تبریز , بازار مسکن تیر95 , وضع بازار مسکن تهران , بازار مسکن در تبریز , وضعیت بازار مسکن تهران , هفته بازار مسکن تبریز , بازار ثانویه مسکن , بازار رهن ثانویه مسکن , ثبات بازار مسکن , بازار مسکن/جدید , بازار مسکن جهرم , بازار مسکن جهانی , بازار مسکن در جهان , بازار مسکن در سال جدید , جمعه بازار مسکن , بازار مسکن در آستانه جهشی دیگر , بازار مسکن در دولت جدید , جمعه بازار مسکن دلتا , بازار مسکن چه میشود , بازار مسکن چگونه است , بازار مسکن چه خواهد شد , بازار مسکن چه خبر , از بازار مسکن چه خبر , از بازار مسکن چه خبر , بازار مسکن در چند ماه آینده , وضعیت بازار مسکن چه خواهد شد , چگونگی بازار مسکن , بازار مسکن حومه تهران , حباب بازار مسکن , وضعیت بازار مسکن در حال حاضر , بازار مسکن خرداد 95 , بازار مسکن خوزستان , بازار مسکن خراسان شمالی , بازار مسکن خبرخون , بازار مسکن خرداد 95 , بازار مسکن خراسان رضوی , بازار مسکن خراسان , بازار خرید مسکن , بازار وام خرید مسکن کساد شد , خبرهای بازار مسکن , بازار مسکن در سال 95 , بازار مسکن در مشهد , بازار مسکن در ایران , بازار مسکن رونق می گیرد , بازار مسکن رکود , بازار مسکن رشت , بازار مسکن روزنامه خراسان , بازار مسکن رونق , بازار مسکن روز , بازار مسکن روحانی , بازار راکد مسکن , بازار مسکن در رشت , بازار مسکن زمستان 95 , بازار مسکن زنجان , بازار مسکن زاهدان , بازار مسکن زنجان , بازار مسکن زمستان 95 , بازار مسکن زمین , بازار مسکن و زمین , بازار مسکن در زمستان 95 , بازار مسکن و زمین , تحلیل بازار مسکن و زمین , بازار مسکن پس از توافق ژنو , بازار مسکن سال 95 , بازار مسکن سال ۹۵ , بازار مسکن سال 95 , بازار مسکن سمنان , بازار مسکن سال 95 , بازار مسکن سال 95 , بازار مسکن سال ٩٣ , بازار مسکن سنندج , بازار مسکن سال 95 , بازار مسکن سبزوار , بازار مسکن شیراز , بازار مسکن شهرکرد , بازار مسکن شیراز , بازار مسکن شاهین شهر , بازار مسکن شهریور 95 , بازار مسکن شهریور 95 , بازار مسکن شهریور 95 , بازار مسکن شب عید , بازار مسکن شاهرود , بازار مسکن شرق تهران , ضعیت بازار مسکن , بازار مسکن عراق , بازار مسکن در شب عید , بازار مسکن بندر عباس , بازار مسکن در بندر عباس , عاقبت بازار مسکن , بازار مسکن فروردین 95 , بازار فروش مسکن , بازار خرید و فروش مسکن , بازار خرید و فروش مسکن , بازار مسکن در فارس , فروم بازار مسکن , بازار مسکن قم , بازار مسکن قزوین , بازار مسکن در قم , بازار مسکن در قزوین , بازار مسکن قیمت , قیمت مسکن در بازار تهران , قیمت بازار مسکن , قیمت مسکن در بازار , قیمت مسکن در بازار ایران , قیمت مسکن در بازار مشهد , بازار مسکن کی رونق میگیرد , بازار مسکن کرج , بازار مسکن کرمانشاه , بازار مسکن کیش , بازار مسکن کرمان , بازار مسکن در کرج , بازار مسکن در کرمانشاه , بازار مسکن در کرمان , سامانه اطلاعات بازار مسکن کرج , قیمت مسکن در بازار کرج , بازار مسکن گرگان , بازار مسکن گیلان , بازار مسکن گیلان , گزارش بازار مسکن , بازار مسکن در گرگان , بازار مسکن در گیلان , گرانی بازار مسکن , بازار مسکن مشهد , بازار مسکن مشهد 95 , بازار مسکن مهر 95 , بازار مسکن مشهد , بازار مسکن مهر , بازار مسکن مرداد 95 , بازار مسکن مهر 95 , بازار مسکن مهر 95 , بازار مسکن مازندران , بازار مسکن مشهد 95 , بازار مسکن نیشابور , بازار مسکن نیمه دوم 95 , بازار مسکن نیمه تعطیل شد , نبض بازار مسکن , نبض بازار مسکن , نوسانات بازار مسکن , نمودار بازار مسکن , نرخ بازار مسکن , بازار مسکن در نوشهر , نوسان بازار مسکن , بازار مسکن وخودرو , بازار مسکن و ساختمان , بازار ملک و مسکن , وضعیت بازار مسکن , وضعیت بازار مسکن در سال 95 , وضعیت بازار مسکن , وضعیت بازار مسکن در سال 95 , بازار مسکن همدان , بازار مسکن همچنان آشفته , هفته بازار مسکن در تبریز , هفته بازار مسکن تبریز , هفته بازار مسکن , بازار مسکن در همدان , همایش بازار مسکن , بازار مسکن هشتگرد , بازار مسکن یزد , بازار مسکن در انتظار یک تصمیم , بازار یابی مسکن , بازار مسکن در یزد , یخ بازار مسکن آب می شود ,

قدس آنلاین/ مسعود زینلی : بازار مسکن در دهه‌های گذشته به طور مستقیم تمام آحاد اجتماعی را درگیر خود کرده است. کمتر فردی در جامعه را می‌توان مشاهده کرد که بازار مسکن روی او تأثیری نداشته باشد. بسیار در بین مردم این سخن شنیده می‌شود که بازار مسکن در آینده چه تغییری خواهد کرد.

دو مؤلفه مهم برای بررسی بازار مسکن توجه به عرضه و تقاضای مسکن طی سال‌های گذشته و پیش‌رو است.

تحلیل سمت عرضه
براساس قانونی نانوشته در بیست سال گذشته هرچند سال قیمت مسکن با شتاب بسیار بالایی رشد می‌کند. به طور معمول در هر دولت یک بار جهش قیمتی در حوزه ‌ساختمان اتفاق می‌افتد، اما در دولت‌های نهم و دهم در دوسال 86 و 90 جهش قیمت مسکن تجربه شد.
در سال 90 تقاضا برای مسکن افزایش بسیار معناداری داشت و افزایش قیمت مسکن عاملی جذاب برای سرمایه‌گذاران به شمار می‌آمد. بر این اساس سرمایه‌های دیگر بخش‌های اقتصاد در سال‌های بعد از 86 به سوی بازار مسکن سرازیر شد. شمار پروانه‌های ساختمانی صادره شهرداری‌های سراسر کشور در سال 90 به بیش از 213 هزار رسید. پروانه‌های ساختمانی صادره در استان‌های تهران، اصفهان و خراسان رضوی به ترتیب 12،21،36 هزار در این سال بوده است. در سال 91 نیز شمار پروانه‌های صادره شهرداری‌های سراسر کشور بیش از 200 هزار بود. در سال 91 اقتصاد ایران شاهد کاهش شدید و رشد اقتصادی بود رشد اقتصادی در این سال به 8/6- رسید. این کاهش رشد اقتصادی با تأخیری به بازار مسکن کشیده شد. ساختمان‌هایی که در سال‌های 90 و 91 به امید ادامه افزایش قیمت در ساخته شده بودند، دیگر مشتری نداشتند، در این شرایط عرضه و ساخت ساختمان جدید به طور قابل محسوسی کاهش یافت و شمار پروانه‌های صادره کشور بیش از 35 درصد در سال 93 کاهش یافت. این کاهش برای استان‌های تهران، اصفهان و خراسان رضوی به ترتیب حدود 31،45،53 درصد بوده است. براساس جدیدترین اطلاعات مرکز آمار، این وضعیت در نیمه اول سال 94 نیز ادامه پیدا کرده است. البته کاهش شدید ساخت وساز نیز تاکنون نتوانسته در تعادل عرضه و تقاضا تغییر چندانی ایجاد کند.

کاهش هیجانات بازار مسکن
به طور کلی تقاضا برای مسکن به دو صورت تقاضای سرمایه‌گذاری و مصرفی تقسیم می‌شود. تقاضای سرمایه‌گذاری تابعی از وضعیت بازارهای جایگزین مانند نرخ سود سپرده‌گذاری، طلا، ارز و بازار سرمایه‌است.
بر اساس مشاهدات تجربی، بخشی از علل افزایش قیمت در سال‌های 86 و 90 افزایش تقاضای سرمایه‌گذاری برای زمین و مسکن است.  در سال‌‌91 به دلیل شرایط بسیار خاصی که برای اقتصاد ایران پیش آمد بسیاری از آحاد جامعه برای حفظ دارایی‌های خود شروع به خرید دارایی ثابت کردند. زمین و ساختمان شاید تنها دارایی ثابت و قابل دسترس برای عموم مردم باشد.
با افزایش تبدیل سرمایه‌ها به سمت دارایی‌های ثابت افزون بر افزایش نجومی قیمت مسکن، دیگر فعالیت‌های اقتصادی نیز به سوی رکود بیشتر حرکت کرد.  همزمان با روی‌کار آمدن دولت یازدهم هیجانات بازار مسکن نیز فروکش کرد و از آن پس روند ثبات قیمتی (البته در برخی مناطق روند کاهش) ادامه پیدا کرده است. در دو سال اخیر به علت کاهش تورم و بالا بودن نرخ سود سپرده‌های بانکی، بخش اعظمی از سرمایه‌ها به سمت بانک‌ها روانه‌شد. بسیاری از اقتصاددانان معتقدند سود بانکی بالا موجب ثبات در بازارهای دیگر مانند مسکن، طلا و ارز شده است.
بخش دیگر تقاضای مسکن مربوط به تقاضای مصرفی است. به نظر می رسد، با توجه به ورود نیمی از متولدان دهه 60 به دهه چهارم زندگی، رشد تقاضای مصرفی در حوزه ساختمان کاهش یابد، اما به دلیل تقاضای انباشت شده در سال‌های قبل و افزایش سن ازدواج (تأخیر در تقاضا برای خانه‌دار شدن) امکان دارد بخشی از کاهش تقاضای ذکر شده را جبران کند.

سیاست های خانه دار شدن
دولت‌ها برای خانه‌دار شدن اقشار مختلف جامعه، سیاست‌های تحریکی تقاضا و عرضه اعمال می‌کنند. در دولت یازدهم، سیاست‌های تحریک بازار مسکن محافظه‌کارانه و با احتیاط فراوان در حال پیگیری است تا سیاست‌های تحریکی، دیگر ساختارهای اقتصادی را به هم نریزد و خاطره ناخوشایند همچون مسکن مهر دوباره تکرار نشود. سپرده حساب و وام 70 میلیونی مسکن را می‌توان از اقدام‌های تحریک تقاضای مسکن دولت یازدهم قلمداد کرد. با توجه به فاصله مبالغ طرح‌ها و قیمت مسکن در شهرهای بزرگ، تنها بخش بسیار اندکی از مردم می‌توانند از این طرح‌ها و برنامه‌ها استفاده کنند، بنابراین هیچ یک از طرح‌های ذکر شده نتوانسته محرکی برای تقاضای مسکن باشد. در چنین شرایطی به نظر نمی‌رسد تغییری عمده از ناحیه تقاضای مسکن طی سال پیش رو در کشور حاصل شود، مگر آنکه دولت برخلاف رویه که تاکنون در مورد نرخ سود بانکی در پیش گرفته، یا محرک‌های جدید افزایش تقاضا اعمال کند.

برچسب ها : آینده بازار مسکن سال 95،از بازار مسكن چه خبر،از بازار مسکن چه خبر،بازار آينده مسكن،بازار آینده مسکن،بازار ثانویه مسکن،بازار خريد و فروش مسكن،بازار خرید مسکن،بازار خرید و فروش مسکن،بازار راکد مسکن،بازار رهن ثانویه مسکن،بازار فروش مسکن،بازار مسكن اصفهان،بازار مسكن تبريز،بازار مسكن تهران،بازار مسكن زنجان،بازار مسكن سال ٩٣،بازار مسكن شهريور 95،بازار مسكن شيراز،بازار مسكن گيلان،بازار مسكن مشهد،بازار مسكن هشتگرد،بازار مسكن و زمين،بازار مسکن،بازار مسکن 95،بازار مسکن آبان 95،بازار مسکن آذر 95،بازار مسکن آمریکا،بازار مسکن آمل،بازار مسکن ابان 95،بازار مسکن اردبیل،بازار مسکن ارومیه،بازار مسکن اصفهان،بازار مسکن البرز،بازار مسکن امروز،بازار مسکن اهواز،بازار مسکن ایران،بازار مسکن ایلام،بازار مسکن بعد از انتخابات،بازار مسکن بعد از توافق،بازار مسکن بعد از توافق ژنو،بازار مسکن بعد از عید،بازار مسکن بعد از ماه رمضان،بازار مسکن بندر عباس،بازار مسکن بندرعباس،بازار مسکن به کدام سو،بازار مسکن بهمن 95،بازار مسکن بوشهر،بازار مسکن پردیس،بازار مسکن پس از اجرای برجام،بازار مسکن پس از انتخابات،بازار مسکن پس از برجام،بازار مسکن پس از توافق،بازار مسکن پس از توافق ژنو،بازار مسکن پس از ریزش،بازار مسکن پس از لغو تحریم ها،بازار مسکن پسا تحریم،بازار مسکن پیش بینی،بازار مسکن تبریز،بازار مسکن تهران،بازار مسکن تیر95،بازار مسکن جهانی،بازار مسکن جهرم،بازار مسکن چگونه است،بازار مسکن چه خبر،بازار مسکن چه خواهد شد،بازار مسکن چه میشود،بازار مسکن حومه تهران،بازار مسکن خبرخون،بازار مسکن خراسان،بازار مسکن خراسان رضوی،بازار مسکن خراسان شمالی،بازار مسکن خرداد 95،بازار مسکن خوزستان،بازار مسکن در آستانه جهشی دیگر،بازار مسکن در آمریکا،بازار مسکن در آینده،بازار مسکن در انتظار یک تصمیم،بازار مسکن در ایران،بازار مسکن در بندر عباس،بازار مسکن در تبریز،بازار مسکن در تهران،بازار مسکن در جهان،بازار مسکن در چند ماه آینده،بازار مسکن در دولت جدید،بازار مسکن در رشت،بازار مسکن در زمستان 95،بازار مسکن در سال 95،بازار مسکن در سال جدید،بازار مسکن در سنندج،بازار مسکن در شب عید،بازار مسکن در فارس،بازار مسکن در قزوین،بازار مسکن در قم،بازار مسکن در کرج،بازار مسکن در کرمان،بازار مسکن در کرمانشاه،بازار مسکن در گرگان،بازار مسکن در گیلان،بازار مسکن در مشهد،بازار مسکن در نوشهر،بازار مسکن در همدان،بازار مسکن در یزد،بازار مسکن رشت،بازار مسکن رکود،بازار مسکن روحانی،بازار مسکن روز،بازار مسکن روزنامه خراسان،بازار مسکن رونق،بازار مسکن رونق می گیرد،بازار مسکن زاهدان،بازار مسکن زمستان 95،بازار مسکن زمین،بازار مسکن زنجان،بازار مسکن سال 95،بازار مسکن سبزوار،بازار مسکن سمنان،بازار مسکن سنندج،بازار مسکن شاهرود،بازار مسکن شاهین شهر،بازار مسکن شب عید،بازار مسکن شرق تهران،بازار مسکن شهرکرد،بازار مسکن شهریور 95،بازار مسکن شیراز،بازار مسکن عراق،بازار مسکن فروردین 95،بازار مسکن قزوین،بازار مسکن قم،بازار مسکن قیمت،بازار مسکن کرج،بازار مسکن کرمان،بازار مسکن کرمانشاه،بازار مسکن کی رونق میگیرد،بازار مسکن کیش،بازار مسکن گرگان،بازار مسکن گیلان،بازار مسکن مازندران،بازار مسکن مرداد 95،بازار مسکن مشهد،بازار مسکن مشهد 95،بازار مسکن مهر،بازار مسکن مهر 95،بازار مسکن نیشابور،بازار مسکن نیمه تعطیل شد،بازار مسکن نیمه دوم 95،بازار مسکن همچنان آشفته،بازار مسکن همدان،بازار مسکن و زمین،بازار مسکن و ساختمان،بازار مسکن وخودرو،بازار مسکن یزد،بازار مسکن/جدید،بازار ملک و مسکن،بازار وام خرید مسکن کساد شد،بازار یابی مسکن،پیش بینی بازار مسکن،تحلیل بازار مسکن و زمین،ثبات بازار مسکن،جمعه بازار مسکن،جمعه بازار مسکن دلتا،چگونگی بازار مسکن،حباب بازار مسکن،خبرهای بازار مسکن،سامانه اطلاعات بازار مسکن کرج،ضعیت بازار مسکن،عاقبت بازار مسکن،فروم بازار مسکن،قيمت بازار مسكن،قیمت مسکن در بازار،قیمت مسکن در بازار ایران،قیمت مسکن در بازار تهران،قیمت مسکن در بازار کرج،قیمت مسکن در بازار مشهد،گرانی بازار مسکن،گزارش بازار مسکن،نبض بازار مسكن،نبض بازار مسکن،نرخ بازار مسکن،نمودار بازار مسکن،نوسان بازار مسکن،نوسانات بازار مسکن،هفته بازار مسكن تبريز،هفته بازار مسکن،هفته بازار مسکن تبریز،هفته بازار مسکن در تبریز،همایش بازار مسکن،وضع بازار مسکن تهران،وضعيت بازار مسكن،وضعیت بازار مسکن،وضعیت بازار مسکن تهران،وضعیت بازار مسکن چه خواهد شد،وضعیت بازار مسکن در حال حاضر،وضعیت بازار مسکن در سال 95،یخ بازار مسکن آب می شود

نظرات کاربران
بدون دیدگاه

مطالب تصادفی

ایستگاه سلامت