ایرانیان

تازه های این بخش ایرانیان

فروشگاه

محتکران مسکن

نویسنده: احمد اعجازی

محتکران مسکن

,قیمت مسکن در تهران,قیمت مسکن در تهرانسر,قیمت مسکن در تهرانپارس,قیمت مسکن در تهران سال 93,قیمت مسکن در تهران سال 95,قیمت مسکن در تهرانسر,قیمت مسکن در تهران سال 94,قیمت مسکن در تهران منطقه 22,قیمت مسکن در تهران 95,قیمت مسکن در تهران نو,قیمت مسکن,قیمت مسکن در سال 95,قیمت مسکن تهران,قیمت مسکن مهر پردیس,قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران,قیمت مسکن مهر پرند,قیمت مسکن در کرج,قیمت مسکن اصفهان,قیمت مسکن در کیش,پیش بینی قیمت مسکن در سال 95,جهش قیمت مسکن در سال 95,افزایش قیمت مسکن در سال 95,وضعیت قیمت مسکن در سال 95,قیمت مسکن سال 95,قیمت مسکن تهرانپارس,قیمت مسکن تهران 96,قیمت مسکن تهران,قیمت مسکن تهران امروز,قیمت مسکن تهران سعادت آباد,قیمت مسکن تهران دلتا,قیمت مسکن تهران منطقه 22,قیمت مسکن تهران نارمک,قیمت مسکن تهران منطقه 1,قیمت مسکن مهر پردیس فاز 8,قیمت مسکن مهر پردیس تهران,قیمت مسکن مهر پردیسان قم,قیمت مسکن مهر پردیس کرمانشاه,قیمت مسکن مهر پردیس فاز 3,قیمت مسکن مهر پردیس فاز 11 کوزو,قیمت مسکن مهر پردیس فاز11,قیمت مسکن مهر پردیس فاز 5,قیمت مسکن مهر پردیس فاز 9,قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران در سال 95,قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران 95,قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران سال 93,قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران 94,قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران+جدول+ ۱۹تیر ماه ۱۳۹۱,قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران سال 95,قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران 1395,قیمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران,قیمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران,قیمت مسکن مهر پرند,قیمت مسکن مهر پرند کوزو,قیمت مسکن مهر پرند فاز 6,قیمت مسکن مهر پرند کیسون,قیمت مسکن مهر پرند فاز 5,قیمت مسکن مهر پرند در بازار آزاد,قیمت مسکن مهر پرند هسا,قیمت مسکن مهر پرند فاز 6 کوزو,قیمت مسکن مهر پرند سال 92,قیمت مسکن در کرج سال 95,قیمت مسکن در کرج گوهردشت,قیمت مسکن در کرج سال 93,قیمت مسکن در کرج,قیمت مسکن در کرج 93,قیمت مسکن در کرج مهرشهر,قیمت مسکن در کرج سال 95,قیمت مسکن در کرج شاهین ویلا,قیمت مسکن در کرج عظیمیه,قیمت مسکن اصفهان 92,قیمت مسکن اصفهان 93,قیمت مسکن اصفهان شهروند,قیمت مسکن اصفهان بهارستان,قیمت مسکن اصفهان 95,قیمت مسکن اصفهان 94,قیمت مسکن اصفهان 1395,قیمت مسکن اصفهان شاهین شهر,قیمت مسکن در اصفهان,قیمت مسکن در کیش سال 95,قیمت مسکن در کیش 93,قیمت مسکن در کیش سال 95,قیمت مسکن در کیش,قیمت مسکن در کیش,قیمت آپارتمان در کیش سال 93,قیمت آپارتمان در کیش 95,قیمت آپارتمان در کیش سال 92,قیمت آپارتمان در کیش 92,بازار مسکن,بازار مسکن 95,بازار مسکن در تهران,بازار مسکن تورنتو,بازار مسکن در سال 95,بازار مسکن تهران امروز,بازار مسکن در سال 94,بازار مسکن در سال 93,بازار مسکن 94,بازار مسکن در سال 92,پیش بینی بازار مسکن 95,بازار مسکن در تهران,بازار مسکن در تهرانسر,بازار خرید و فروش مسکن در تهران,وضعیت بازار مسکن در تهران,وضعیت بازار مسکن در تهران,قیمت مسکن در بازار تهران,رکود بازار مسکن در تهران,بازار اجاره مسکن در تهران,پیش بینی بازار مسکن در تهران,قیمت مسکن در سال 95,پیش بینی بازار مسکن در سال 95,پیش بینی قیمت مسکن در سال 95,آینده بازار مسکن در سال 95,جهش قیمت مسکن در سال 95,افزایش قیمت مسکن در سال 95,وضعیت قیمت مسکن در سال 95,قیمت مسکن سال 95,قیمت مسکن تهران امروز,قیمت مسکن در تهران امروز,قیمت مسکن در بازار امروز تهران,قیمت مسکن در سال 94,قیمت مسکن در سال 94,وضعیت بازار مسکن در سال 95,آینده بازار مسکن در سال 94,تحلیل بازار مسکن در سال 94,وضعیت بازار مسکن در سال 94,تحلیل بازار مسکن در سال 94,رکود بازار مسکن در سال 94,بازار مسکن سال 94,قیمت مسکن در سال 95,قیمت مسکن در سال 95,قیمت مسکن در سال 93 تهران,قیمت مسکن در سال 93 افزایش می یابد؟,قیمت مسکن در سال 93 چگونه خواهد بود,قیمت مسکن در سال 95مشهد,قیمت مسکن در سال 95تبریز,آینده بازار مسکن در سال 93,تحلیل بازار مسکن در سال 93,بازار مسکن 94,بازار مسکن 94 بعد از توافق,تحلیل بازار مسکن 95,وضعیت بازار مسکن 95,آینده بازار مسکن 94,بازار مسکن اردیبهشت 95,پیش بینی بازار مسکن 95,رکود بازار مسکن 95,قیمت مسکن در سال 92,قیمت مسکن در سال 92,قیمت مسکن در سال 95تهران,قیمت مسکن در سال 95چگونه خواهد بود,وضعیت بازار مسکن در سال 95,آینده بازار مسکن در سال 92,تحلیل بازار مسکن در سال 95,پیشبینی بازار مسکن در سال 95,بازار مسکن در نیمه دوم سال 95

تاریخ انتشار : پنج شنبه, 15 مهر 1395

«در چهار روز خانه شما را می‌فروشیم» این جمله شروع یک آگهی عجیب است که این روزها به وفور در سطح شهر تهران به چشم می‌خورد. عجیب از آن لحاظ که بازار مسکن در شرایط فعلی رکود کم‌سابقه‌ای را تجربه می‌کند و معلوم نیست صاحبان این آگهی چگونه می‌خواهند املاک افراد را ظرف چهار روز بفروشند. فعالان بازار مسکن درباره مشتریان دست به نقد بازار راکد به «شهروند» می‌گویند این خریداران همان بنگاهدارانی هستند که تلاش می‌کنند از وضع بازار راکد سوءاستفاده کرده و خانه مشتریانی را که برای فروش عجله دارند، با قیمت زیر بازار خریداری کنند.

 

فعالان بازار مسکن در گفت‌وگو با «شهروند» تأکید می‌کنند با به گوش رسیدن زمزمه‌های رونق در بازار مسکن، این دسته از بنگاهداران تلاش می‌کنند خانه‌های مردم را ارزان خریده و احتکار کنند تا در اوج فروش و رونق با قیمت‌های گزاف بفروشند. از آن سو عده‌ای از دلالان مسکن در رسانه‌ها خبرسازی کرده و اعلام می‌کنند به دلیل کاهش ساخت‌وساز، عرضه مسکن در بازار پایین آمده است و همین مسأله قیمت‌ها را در زمان رونق بازار به چند برابر می‌رساند.

 

فروش فوری با شرایط ویژه!

متن آگهی فروش فوری خانه این روزها بیشتر از همیشه در سطح شهر تهران دیده می‌شود. آگهی عجیبی که پس از رکود طولانی بازار مسکن برای بسیاری از شهروندان پرسش‌برانگیز شده است. برای بررسی بیشتر به‌عنوان فروشنده ملک با یکی از این آگهی‌ها تماس می‌گیرم و متوجه می‌شوم که خریداران خانه‌ها درواقع بنگاهدارانی هستند که در حال دپو (احتکار) املاک ارزان‌قیمت هستند.

 

صاحب یکی از این آگهی‌ها که خود را حمیدپور معرفی می‌کند، در پاسخ به این‌که در وضع بازار راکد مشتری‌های دست به نقدتان را از کجا پیدا می‌کنید، به «شهروند» می‌گوید: فروش فوری شرایط ویژه‌ای دارد؛ به‌عنوان مثال کارشناسان ما از بنگاه املاک به خانه شما می‌آیند و ارزش واقعی آن را بررسی می‌کنند و قیمت می‌دهند. زیرا اگر بخواهید با قیمت مورد نظر خودتان بفروشید باید ماه‌ها منتظر بمانید. او ادامه می‌دهد: البته مشتریانی هم داریم که برای فروش ملک‌شان یکی‌-‌دو سالی است که در انتظار به سر می‌برند؛ بنابراین باید با قیمت منصفانه عرضه کنید که خانه‌تان سریع به فروش برود.

 

او در پاسخ به این‌که قیمت منصفانه مورد نظرشان چقدر است، می‌گوید: قیمتی که کارشناسان بنگاه املاک تعیین می‌کنند و شرط فروش فوری این است که مالک برای قیمت بازی درنیاورد!

 

حمیدپور در ادامه مشخصات ملک و قیمت مورد نظر را می‌پرسد. به او می‌گویم ملک یک واحد آپارتمانی ٧٠ متری در منطقه ١٠ تهران است که ١٢‌سال قدمت دارد. گفتنی است ملکی با همین مشخصات در فایل‌های فروش بنگاه‌های املاک با قیمت ٢١٠ تا ٢۴٠‌میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است؛ اما حمیدپور قیمت تخمینی کارشناسان برای این خانه را ١۵٠‌میلیون تومان اعلام می‌کند و می‌گوید که خانه را در کمتر از یک هفته می‌فروشد.

 

 دلالان وارد بازار شده‌اند

بنگاهدار دیگری که در حوالی خیابان آزادی مشغول به کار است، درباره این مدل آگهی‌ها به «شهروند» توضیح می‌دهد. خریدار آگهی‌های فروش فوری ملک معمولا خود بنگاهداران و واسطه‌هایشان هستند و البته این قاعده بازار ملک و خودرو است که در وضع رکود، خود بنگاهداران دست به کار می‌شوند تا خودرو و ملک مشتریان را خریداری کنند و در زمان رونق با حاشیه سود مورد نظرشان بفروشند.

 

او ادامه می‌دهد: در بازار خودرو این کار ریسک بیشتری دارد زیرا مدل خودرو با گذشت زمان افت می‌کند و قیمت پایین می‌آید، اما در بازار ملک این ریسک تقریبا صفر است و قیمت خانه در زمان رونق هرگز کاهشی نیست.

 

این فعال بازار مسکن تأکید می‌کند که آگهی‌های فروش فوری ملک را در سطح شهر دیده است و حالا با شنیده شدن زمزمه‌های رونق در بازار مسکن، دلالان وارد گود شده‌اند و می‌خواهند با خرید خانه و دپوی آن، در زمان رونق به فروش قابل توجهی دست پیدا کنند.

 

۴٠‌درصد زیر قیمت می‌خریم

یکی دیگر از این مدل آگهی‌ها را در یکی از سایت‌های تبلیغاتی اینترنتی می‌بینم و با صاحب آگهی تماس می‌گیرم. او خود را صاحب یک آژانس املاک در شهرک غرب معرفی می‌کند و وقتی به او می‌گویم خانه‌ام در شرق تهران است، جواب می‌دهد: مشکلی وجود ندارد. ما در سراسر تهران خرید و فروش می‌کنیم.

 

او درباره شرایط فروش فوری به وضع رکود بازار اشاره می‌کند و به خبرنگار «شهروند» می‌گوید: وضع بازار خراب است و هر ماه شاید یک خانه هم به فروش نرسد، بنابراین اگر پول‌لازم هستید و برای فروش عجله دارید، ناچارید خانه‌تان را ٣٠ تا ۴٠‌درصد زیر قیمت معمول بازار عرضه کنید تا بتوانیم برای آن مشتری پیدا کنیم.

 

این فعال بازار در واکنش به این‌که مشتری‌ها همان دلال‌ها هستند، پاسخ می‌دهد: دلال یا غیر دلال چه فرقی می‌کند؟ شما اگر واقعا پول لازم دارید ما برایتان یک راهکار داریم اگر نه که شما را به خیر و ما را به سلامت! او ادامه می‌دهد: تمام بنگاهداران، مشتریان دست به نقدی دارند که گاهی دنبال نزدیک‌ترین خانه به ملک افراد فامیل و خانواده‌شان هستند یا بساز و بفروش‌هایی که بنا دارند آپارتمان‌های قدیمی‌تر را بخرند و بازسازی کنند و با قیمت بالاتری بفروشند.

 

شوک قیمت در بازار مسکن شایعه است

تکاپوی دلالان برای احتکار خانه در شرایطی رخ می‌دهد که آنها مدت‌هاست جوسازی‌هایشان را در رسانه‌ها شروع کرده‌اند و اعلام می‌کنند به دلیل ریزش شدید صدور پروانه ساخت‌وساز در دو‌سال گذشته، بازار مسکن در زمان رونق شوک قیمتی را تجربه می‌کند.

 

عباس زینعلی، کارشناس مسکن در واکنش به این ادعا به «شهروند» می‌گوید: دلالان خیلی زودتر از اینها دست به کار احتکار مسکن شده‌اند و حالا تلاش می‌کنند با ایجاد جو روانی درباره شوک قیمت مسکن، بازار فروش را زودتر به رونق بیندازند و به سودهای مورد نظرشان دست پیدا کنند.

 

او ادامه می‌دهد: ضمن این‌که من بعید می‌دانم که ما الان دچار کمبود باشیم، به آن معنا که اگر رونقی صورت گیرد ما افزایش قیمت خواهیم داشت اما نه مثل همیشه و سال‌های دور، زیرا درحال حاضر علاوه بر آن‌که قدرت خرید مردم کاهش پیدا کرده است و بازار کشش افزایش قیمت آنچنانی ندارد، تا قبل از رکود، بازار میزان تولید مسکن قابل توجه بود و درحال حاضر بازار با مازاد عرضه روبه‌رو است.

 

این کارشناس تأکید می‌کند: از تمام تیپ‌های مسکن، چه املاک لوکس که بیشترین مازاد عرضه را دارد تا املاک متوسط و ارزان‌قیمت، کمبود خاصی در بازار وجود ندارد و حتی در صورت رونق بازار چون توان اقتصادی خانوار کاهش داشته است تقاضا نسبت به عرضه جلوتر است، بنابراین نگرانی برای ایجاد شوک در بازار مسکن وجود ندارد.

 

زینعلی همچنین تأکید می‌کند: درست است که چند برابر شدن وام مسکن در افزایش قدرت خرید خانوار موثر است، اما باید ببینیم که چند خانواده وجود دارد که قادرند ماهانه بیشتر از یک‌میلیون تومان اقساط بپردازند و وام مسکن دریافت کنند.

 

او تأکید می‌کند: براساس گزارش‌های رسمی، بازار درحال حاضر رشد کم‌جانی را تجربه می‌کند و به همین نسبت ساخت‌وساز نیز اندکی بهبود پیدا کرده است که با توجه به میزان املاک در نوبت عرضه و ساخت‌و‌سازهایی که درحال حاضر متناسب با تقاضا شروع شده است، به نظر نمی‌رسد قیمت‌ها افزایش آنچنانی داشته باشد.

 

افزایش قیمت ٢,٣‌درصدی ملک در شهریور امسال

گفتنی است براساس آخرین آمار اعلام شده از سوی بانک مرکزی، معاملات مسکن تهران در شهریورماه امسال ۱۰.۹‌درصد و قیمت‌ها ۲.۳‌درصد افزایش داشته است. این گزارش حاکی از آن است که تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در شهریورماه‌ سال ۱۳۹۵ به ٣‌/١۴ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه‌ سال قبل ٩‌/١٠ درصد افزایش نشان می‌دهد. در این ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۴‌میلیون و ٢٧٠‌هزار تومان بوده است که نسبت به ماه مشابه‌ سال قبل ٣‌/٢ درصد افزایش نشان می‌دهد. همچنین بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده به تفکیک عمر بنا در شهریورماه سال ۱۳۹۵ حاکی از آن است که واحدهای تا ۵‌سال ساخت با سهم ۵/۵١‌ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله‌شده را به خود اختصاص داده‌اند.

 

برچسب ها : آینده بازار مسکن 94،آینده بازار مسکن در سال 92،آینده بازار مسکن در سال 93،آینده بازار مسکن در سال 94،آینده بازار مسکن در سال 95،افزایش قیمت مسکن در سال 95،بازار اجاره مسکن در تهران،بازار خرید و فروش مسکن در تهران،بازار مسكن 94،بازار مسكن در تهران،بازار مسکن،بازار مسکن 94،بازار مسکن 94 بعد از توافق،بازار مسکن 95،بازار مسکن اردیبهشت 95،بازار مسکن تهران امروز،بازار مسکن تورنتو،بازار مسکن در تهران،بازار مسکن در تهرانسر،بازار مسکن در سال 92،بازار مسکن در سال 93،بازار مسکن در سال 94،بازار مسکن در سال 95،بازار مسکن در نیمه دوم سال 95،بازار مسکن سال 94،پیش بینی بازار مسکن 95،پیش بینی بازار مسکن در تهران،پیش بینی بازار مسکن در سال 95،پیش بینی قیمت مسکن در سال 95،پیشبینی بازار مسکن در سال 95،تحليل بازار مسكن در سال 94،تحلیل بازار مسکن 95،تحلیل بازار مسکن در سال 93،تحلیل بازار مسکن در سال 94،تحلیل بازار مسکن در سال 95،جهش قیمت مسکن در سال 95،رکود بازار مسکن 95،رکود بازار مسکن در تهران،رکود بازار مسکن در سال 94،قيمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران،قيمت مسكن در تهرانسر،قيمت مسكن در سال 92،قيمت مسكن در سال 95،قيمت مسكن در كيش،قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول+ ۱۹تیر ماه ۱۳۹۱،قيمت مسكن مهر پرند،قيمت مسکن تهران،قيمت مسکن در سال 94،قيمت مسکن در کرج،قيمت مسکن در کيش،قیمت آپارتمان در کیش 92،قیمت آپارتمان در کیش 95،قیمت آپارتمان در کیش سال 92،قیمت آپارتمان در کیش سال 93،قیمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران،قیمت مسکن،قیمت مسکن اصفهان،قیمت مسکن اصفهان 1395،قیمت مسکن اصفهان 92،قیمت مسکن اصفهان 93،قیمت مسکن اصفهان 94،قیمت مسکن اصفهان 95،قیمت مسکن اصفهان بهارستان،قیمت مسکن اصفهان شاهین شهر،قیمت مسکن اصفهان شهروند،قیمت مسکن تهران،قیمت مسکن تهران 96،قیمت مسکن تهران امروز،قیمت مسکن تهران دلتا،قیمت مسکن تهران سعادت آباد،قیمت مسکن تهران منطقه 1،قیمت مسکن تهران منطقه 22،قیمت مسکن تهران نارمک،قیمت مسکن تهرانپارس،قیمت مسکن در اصفهان،قیمت مسکن در بازار امروز تهران،قیمت مسکن در بازار تهران،قیمت مسکن در تهران،قیمت مسکن در تهران 95،قیمت مسکن در تهران امروز،قیمت مسکن در تهران سال 93،قیمت مسکن در تهران سال 94،قیمت مسکن در تهران سال 95،قیمت مسکن در تهران منطقه 22،قیمت مسکن در تهران نو،قیمت مسکن در تهرانپارس،قیمت مسکن در تهرانسر،قیمت مسکن در سال 92،قیمت مسکن در سال 93 افزایش می یابد؟،قیمت مسکن در سال 93 تهران،قیمت مسکن در سال 93 چگونه خواهد بود،قیمت مسکن در سال 94،قیمت مسکن در سال 95،قیمت مسکن در سال 95تبریز،قیمت مسکن در سال 95تهران،قیمت مسکن در سال 95چگونه خواهد بود،قیمت مسکن در سال 95مشهد،قیمت مسکن در کرج،قیمت مسکن در کرج 93،قیمت مسکن در کرج سال 93،قیمت مسکن در کرج سال 95،قیمت مسکن در کرج شاهین ویلا،قیمت مسکن در کرج عظیمیه،قیمت مسکن در کرج گوهردشت،قیمت مسکن در کرج مهرشهر،قیمت مسکن در کیش،قیمت مسکن در کیش 93،قیمت مسکن در کیش سال 95،قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران،قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران 1395،قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران 94،قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران 95،قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران در سال 95،قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران سال 93،قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران سال 95،قیمت مسکن سال 95،قیمت مسکن مهر پردیس،قیمت مسکن مهر پردیس تهران،قیمت مسکن مهر پردیس فاز 11 کوزو،قیمت مسکن مهر پردیس فاز 3،قیمت مسکن مهر پردیس فاز 5،قیمت مسکن مهر پردیس فاز 8،قیمت مسکن مهر پردیس فاز 9،قیمت مسکن مهر پردیس فاز11،قیمت مسکن مهر پردیس کرمانشاه،قیمت مسکن مهر پردیسان قم،قیمت مسکن مهر پرند،قیمت مسکن مهر پرند در بازار آزاد،قیمت مسکن مهر پرند سال 92،قیمت مسکن مهر پرند فاز 5،قیمت مسکن مهر پرند فاز 6،قیمت مسکن مهر پرند فاز 6 کوزو،قیمت مسکن مهر پرند کوزو،قیمت مسکن مهر پرند کیسون،قیمت مسکن مهر پرند هسا،وضعيت بازار مسكن در تهران،وضعيت بازار مسكن در سال 94،وضعیت بازار مسکن 95،وضعیت بازار مسکن در تهران،وضعیت بازار مسکن در سال 95،وضعیت قیمت مسکن در سال 95

نظرات کاربران
بدون دیدگاه

مطالب تصادفی

ایستگاه سلامت